楼面价怎么算

关注：87 发布时间：2021-06-26 08:26:25

人们买房是怕被骗，

虽然房价被推高了，

但心里应该有杆秤。这栋房子值多少钱？

一、假设土地成本：2250元/平米

又称楼面价。,是指开发商竞标后可以建筑盖楼部分土地的单价。计量单位是元/每平！,比如开发商花了22.5个亿，在50万平米.买了块地但是容积率是2，,这意味着100万平米！可以建这意味着2250元/平米的土地成本不错。2250元/的底价虽然几乎是梦想，但只是一个假设值。土拍价/（土地面积*容积率）=楼面价的平均底价可以在土地拍卖后计算出来。

在二、建安成本,它包括土建工程费用(盖楼的建筑材料和人工)、绿化费用和连接市政管网的费用等。根据楼层不同，相应的费用也不同。比如低层一般1300-1500元，小高层2000-2400元，高层2500元(每5层涨价5分)。这里是按照小高层的一般造价来计算的！经济的建筑安装费用：2000元/平方米。当三、各项税费成本！开发商拿到土地时，他们必须支付所有税费，直到房子比较终移交给买家。在移交时，开发商也可能承担一些施工后的物业费。各项税收大概：1000元/平米

四、开发商的运营和销售成本的营销费用包括一些广告费、活动费、销售人员费用和一些公司的运营成本。如果不建在人流量大的地区，房地产会越来越难卖。相应的营销费用可能会增加！随着该地区房地产的多板块竞争和人才的竞争，这将增加成本。如果房地产在一定时间内没有卖出去，成本会相应成倍增加！这种成本在运营及营销成本：500元/平米五、开发商融资成本是比较不可控的。30%的资金被开发商的一般项目占用，其余来自贷款，资金来源是信托、银行等。空手套白狼，一分钱不要，等待炒地的开发商都被限制了。但是比较近银行贷款增速放缓，所以未来房地产企业融资成本可能会上升！这意味着.你懂的。

而开发商的贷款利息，除了个别“央企”和“国企”可以获得年利率不到10%的低息贷款！目前一般开发商的贷款利息一般都在每年12%以上！也就是说，以上成本乘以12%就是他每年的融资成本！如果卖的太慢，成本会更高！基本上每慢一年成本就会增加近12%！如果房地产企业融资受到限制，信贷价格上涨，开发商的成本可能会更高！总之，开发商融资成本：700元/平米没有考虑开发商的利润，一般开发商会加10-15分利润。未考虑利润的成本价：6500元/平米的一些科目不是经过仔细计算的，仅供参考。

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