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杭州二套房首付比例

关注：34 发布时间：2021-08-07 12:15:49

老曹比较近接到很多客户的询问，说是要买两套，但是没有首付60%。怎么处理？

我就做一篇关于目前可以操作的几种方法的文章。

方案一：买二手房或者新房，全款购买。房产证办妥后，可以申请抵押贷款。正常金额可以是房产市值的30%，相当于30%的首付。

方案优点：一次性付款，新房二手房都可以打折。利息低。现在房贷利息比商业房贷利息低，可以申请20年。

方案二：如果有现有套房，可以将现有房产作为按揭贷款，支付第二套房首付。这样就可以经营新房/二手房了。

方案优点：房子的选择很多，很多倒挂的建筑可以试试运气。

方案三：首付低，甚至不付首付。这个操作比较难。需要找特价房，急卖房，甚至拍卖行等。这些房子的购买价格低于市场价格。按照目前正常贷款30%的情况，部分房屋的估价价格高于市场价格本身。如果你得到30%的折扣，你的实际贷款额可能是你购买价格的20%或20%。这样，你就可以买一套合适的房子，而不需要支付太多的首付。老曹其实也经营过三家类似的业务，比较多交15%的首付。有的客户首付没交，多借了40万。老曹也想买一套这样的房子。

方案优点：首付低，性价比高，但没有太大的房源选择性。

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