买房首付不够技巧

关注：64 发布时间：2021-09-11 12:13:05

买房比较大的问题其实是首付。高房价让很多人很难补交首付。其实首付这个词出现以来，大部分人都是用类似的方式补足首付的，比如自己的存款，亲戚朋友的贷款，甚至信用卡。想借此机会分享一下我买房补交首付的经历。

买房第一次付款的方式很类似，基本上都是以借款或者信用卡为主

跟你分享一下买房时首付怎么补？工作2-3年，手里有点积蓄，然后父母给大头，另一个就是向朋友借钱；还款结束，基本看信用卡周转情况。到目前为止，回忆当时的情况让我头大，但我挺过来了。为什么能熬过来？有几点我觉得还是很重要的。

第一，房贷支出不能超过实际收入的60%，这是根本，收入一定要大于支出。银行放贷时一般要求不超过家庭收入的50%，因为各种原因，达到60%还是可以接受的。毕竟作为年轻人，吃得差不多也没关系。就这样，经过两年的紧缩和努力，我基本恢复了体力，外债还了，信用卡也还了7788。现在很多朋友买房，首付全靠父母和贷款，收入连还都还不上。短期可以靠信用卡周转，但长期受不了。至少收入能跟得上支出，不然不买房。

第二，开源节流很重要。背负贷款是一种压力，驱使你对生活有更多的了解。这是我自己的情况。没有贷款买房的时候，基本不去厨房。贷款后，我被迫学习如何去厨房，练习良好的烹饪技巧。身边很多朋友都是这样的。大学毕业后，他们什么都不会，但是一旦贷款买房，他们就学会了生活。有时候想想也挺感激贷款买房的那段时间，至少长高了不少。这也是我为什么鼓励一些有条件的朋友借钱买房，给自己施加一些压力的原因。适当的压力真的有助于他们成长。

随着现代金融的发展，集资越来越容易，但是网贷和平台贷款不应该用于首付

第一，住房贷款现在更注重个人资产负债率，负债过多的贷款是不会批的。五年前，在金融管制不那么严格的时候，很多房地产投资者经常用杠杆基金来煽动房地产市场。其实他们用的是各种贷款。但是，2019年以后，这种情况就不再适用了。银行增加了对贷款人的资金审计。简单来说，它会审核你的资金来源和负债，一旦发现你的负债率过高，它不会批准你的贷款。这一点大家都要注意。

第二，如果首付不够，建议你谨慎使用房地产企业推荐的“首付贷款”，哪怕你再等再买。近几年房价基本进入稳定期，一年内房价涨幅极其有限。过去“年底不买房，一年忙”的情况，近几年不会出现。尤其是疫情过后，房企从打折促销中抽回资金是一个大概率事件。可能还是买家“迎头赶上”的机会。

综上所述，相信很多人都是这样补足首付的，但是因为现代金融的发展，越来越多的人加入到网贷和平台贷款的行列。这里可以明确告知，通过这种方式获取资金是不允许进入楼市的。原创不容易私自转载。喜欢房地产问题的朋友可以点专栏勇敢的说，更多高质量的内容会继续贡献。

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