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房子给儿子过户需要花钱吗?要多少钱？

关注：92 发布时间：2021-10-01 19:49:08

不花钱是不可能过户的。目前转账方式和转账给一个人都要花钱，无非是多少钱的问题。

很多人觉得：把房子给家里人，不用付钱吧？这种情况现实中不可能发生。

特定关系只有一种特定的转移方式比较经济：夫妻之间加名字。比如婚后配偶一方的名字要加到另一方的名字上。这个时候你只需要支付80元的费用，没有其他税费——。当然，这是题外话，与主要问题无关，做个解释就好。

另外，其他关系，不管是不是亲戚，在房地产转让交易中都要缴纳大量的税费。

我们知道，财产转让有三种方式，包括买卖、赠与和继承。前两种方式是指生前的产权转移；继承是指所有者之后所有权的转移。

以下三种方式，分别为：

先说继承和转移

继承和转让就成本而言是比较便宜的。

继承转移是指财产所有人死亡，留下的财产由继承人继承，例如父母死亡，儿子继承父母财产。

在继承模式下，主要费用包括：

印花税。继承人缴纳0.5。

公证费(1-2%左右，无争议的情况下)，或者诉讼费(有争议的情况下，没有具体的收费标准)。

没有税，只有费用。涉及到的成本问题可能是，房子继承后，如果再把房子卖了，涉及到的税费可能更高。其中，大头在于个税。

如果继承一套房子，对继承人来说是“五后唯*”，不交税。

如果不是“全五绝”，就要交20%的税。

有些父母选择在孩子出生前把房子过户到孩子名下，因为需要避免继承后卖房子要交高额税费。这两种方式涉及的税费是多少？

销售和转让

对于卖家(如家长):

如果房子“满满的，的”，就不用交税了。

如果房子是“五年以上非”，则需要缴纳1%的税(或房屋被收购时的价格与售价之差的20%)。

如果房子“少于两个”，需要缴纳5.6%左右的增值税。

对于购买者(例如，儿童):

房屋面积小于等于90平方米的，缴纳1%的契税。

90平米<房屋面积140平米，交1.5%契税。

如果房子面积超过140平米，或者孩子已经有房子，交3%的契税。

礼品转让

给直系亲属的礼物主要涉及两类税费：

契税。由收件人支付，3%。

印花税。双方各付0.5，合计1。

因此，如果从费用角度考虑，题主可根据自己家庭情况，参照上述计算方式自行计算。此外，赠与、买卖过户，均受到限购政策影响——例如，如果子女已经不符合购房资格，那么这两种方式无法操作.

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