淘宝司法拍卖多少钱才能拍到房子

关注：9 发布时间：2021-11-09 16:37:58

比较近，淘宝司法拍卖平台上，一套位于钱江新城金基晓庐的房子，以及一套九堡沿江绿城丽江公寓的房子，分别吸引了1万多人次的围观。随着今年一波房价上涨，以及限购政策趋严，由于不少司法拍卖房不在限购之列，因而通过淘宝司法拍卖淘房成了不少人的新途径。

淘宝司法拍卖

淘宝司法拍卖房里还能“捡漏”吗?如果拍到房子悔拍，会怎么样?这里面，其实有不少门道。

据浙江高院统计，今年1~9月，浙江法院通过淘宝网司法拍卖平台共完成16856件拍品的拍卖。这其中，房产拍卖无疑是比较受瞩目的。

司法拍卖能看出经济形势的变化。“这两年拿出来司法拍卖的标的物非常多，其中很多是因为还不上房贷，或者合同纠纷引发的。而且标的物的地域特征也很明显，比如萧山，往往是大量的厂房和土地;下沙是大量的机器设备;江干区则有很多银行不良资产处置。”他透露，江干区某楼盘刚交付，但很快将会有两百多套房源进入司拍程序。

“你可能不相信，”卢毅告诉记者，“从我们公司的数据统计分析来看，其实杭州很多小区每个月都有一两套房子拿出来司法拍卖。”

大户型房源能捡漏高总价豪宅易流拍，而在大户型房源中，“捡漏”还是有可能的。

比如11月15日成交的一套位于滨江水印城的法拍房，137.6m2，起拍价205万元，比较后成交价385万元，加上要支付之前的水电物业等欠费，相当于均价28000元/m2左右。跟我爱我家提供的10月份水印城的成交均价31770元/m2相比，差不多省了50万元的房款。

至于豪宅，由于总价高，竞拍人数少，往往会出现流拍的情况。

家住绿城兰园的王先生，10月底的时候留意到自家小区有套房源挂在淘宝司法拍卖平台上，这套位于3幢302室的房源，面积206.88m2，起拍价1234.31万元，但带有租约。该房源第一拍流拍。11月21日将起拍价降至900多万，但再次流拍。昨天，该房源发布第三次拍卖公告，起拍价降至约790万元，将于12月11日开拍。

拍下房子又悔拍了，明年起，保证金不予退还。还有一点需要注意，在竞拍时，有些冲动的买家为了争口气，可能喊出超过市场行情的价格，虽然当时风光无限，但过后可能后悔不已。不过，今后买受人如果悔拍，后果有点严重哦。

今年8月，比较高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定正式公布，并将于明年1月1日起施行。其中第二十四条明确规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

所以说，司法拍卖非儿戏。上阵竞拍前，请大家先了解清楚淘宝司法拍卖的规则，以及标的物的具体情况。

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