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何为小产权房

关注：24 发布时间：2021-12-24 15:48:04

所谓“小产权房”只是一个通俗的民间名称，中国的房地产相关法律制度中并没有这样的概念。相对于大产权，一句话：小产权的房子没有国家颁发的产权证。指在农村集体土地上建造的房屋和无相关证明的房屋。

那么买小产权房需要注意什么呢？

1.没有产权证

比较重要的一点是，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，不可能向房管局备案购房合同。所以你拿不到合法合规有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的！

2.再拍就更难了

由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。业主如果想把小产权房卖给非集体成员的第三方，由于没有房产证，无法完成产权转移。小产权房买家可以再和别人签约。

3.建筑许可证

城中村改造工程必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购买者的产权证。

按照建筑法的规定，申请施工、招投标、施工、监理，组织竣工验收，看是否取得施工许可证。

4.可以借钱吗？

小产权房交易一般一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购房屋产权小，无法依法认定和保护。未经国家房产部门批准，不能办理合法产权手续，购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有很大的影响。

来源：钉钉表示房间

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