免房租2年引投资

关注：63 发布时间：2022-01-13 17:25:02

今年比较大的吐槽就是开店不营业！高投资业务人员的期望是以投资者为耻！商业地产的房地产行业该何去何从？

“下海”、“做生意”、“炒股”这几个词，在我们耳中一次又一次地被记住。比较近的路是经商之路，但今年的经商之路并不容易，房地产似乎也失去了立足之地！

招商：联营模式押金迟迟不退

早在2016年左右，很多开发商为了营造良好的商业氛围，推出了合资模式，旨在吸引商家入驻，增加项目知名度！

据商家介绍，我是周边地区的居民。看到比较近开放建设这么强，我也会做一个饮料工艺，我会问负责商业投资运营的他们介绍这边预计在一年内交房，半年左右的时间就会入驻满，周边未来不缺人流，同时还介绍这是一个旅游地产，游客会非常多，每天预计会有几十辆大巴车从全国各地到这里游完，同时还开设有高端产品馆，里面售卖的全部都是高端翡翠、玉石、乳胶床垫等一系列旅游产品。

于是她和开发商合作入驻。所谓与装修的配合，其实就是地板、油烟机、给排水、公共座椅板凳等简单的装修。想成功开店，就要投入设备、技术、推广等费用。合同期本身并没有持续很久。当时你并不在乎细节。你可以提取85%的营业额，运营公司拿走15%的营业额。看起来风险其实挺小的，越难维持。到现在，我还没有看到整个业务开放。现在正在办理退店手续，连找管理公司要押金都耽误了！

小怪兽点评（一）

公司装修是从环境上营造商业氛围，给投资人一个好的直观体验，以后会发展。老实说，即使是公司也不知道这笔投资是否会从后来的卖房中收回，但这只是一个繁荣的幻想形象。

营业额的15%不低。对于一个新开发的项目来说，已经达到了顶峰。对于开发商来说，实现了利润比较大化，很好的利用了商家的商业心理，引导商家不断提高营业额才有利润。商家很容易做到这个方向。毕竟没有营业额，他们就没有收入；对于成熟的商圈来说，提升点一般高达30%，商家自己生产设备并没有的利润。这也是成熟商圈小吃街合资模式无法稳定持续，商家频繁更换的原因！

商务人士说一套做一套很正常。如果你相信，说明你太容易相信“做梦”了。你说一年内可以交房吗？说六个月内全部人口都会迁入，这是真的吗？说每天会有很多公交车载着旅游人口，会实现吗？幻想不一定会发生。就是你决定开店估计实际效果的初期。

纯租赁模式：店内设备还不够违约金

吴女士经营餐饮业。看到亲戚都在成都做餐饮，她也萌生了开餐厅的想法。在她自身条件和资金都不够的情况下，在地级市附近开了一家。但是，在免租期结束之前，人工成本是难以承受的。不仅投入的58w装修没有结算，连开发商收的押金都退不了。设备才3万。原因是甲方有权向乙方收回免租期政策，

其实这是目前商业地产普遍存在的现象。据了解，许多项目将给予优惠政策，以吸引投资。简而言之，比如小面积给少量免租期（一般3个月左右），大面积给到的优惠力度更大（1-3年左右），甚至对于一线品牌例如肯德基、麦当劳、德克士等不仅高额免租还会有一定的装修补贴，正在努力吸引企业入驻，方法已经穷尽！

小怪兽点评（二）

开发商为了吸引大规模商户入驻，往往会给予更多的免租条件，但高免租也意味着高租金、高装修。看起来给你免房租是对你的一种支持，但如果你坚持不到合同到期，装修款和押金就相当于扔进火坑的投资！

房租上涨的速度令人恐惧。一般来说，小企业几乎每年都会增加租金，每年的增幅为5%-10%。在前三年租金不变的情况下，较大的企业在第四年开始增加。往往大企业后续涨幅更高。原因是他们前期已经给予了支持，后期还要多收费用，否则无法弥补免租的损失！

合同条款往往对商家不利，却没有办法更改。原因是合同模板已经过公司法务审批，所有商家都是通用模板。很多人不知道一线品牌商家其实根本不会签订这样的合同，很多霸道条款都会将矛头狠狠的指向商家!的内幕

在商业地产这两年不仅是免租有所上升，租金方面也有所降低,商店太多，人太少。租金不降低，开店的人数会逐渐减少，收不到租金，也赶不走大量商家。很多商家都是“配角”，原来靠招商增加销量的梦想会更加难以实现！

总的来说，开店就像创业。需要考虑成本(租金成本、原材料消耗成本等)。)，规避合作风险(合同、预测未来空间等。)，创新经营理念(营销、产品竞争力等。).

现在商业地产遍地都是！想随便开店“捡钱”的念头需要趁早打消！

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