柬埔寨生意好做吗

安辰，头朗资本创始人，共青团中央中国青年创业导师，中央电视台2台创业英雄汇投资评委。他拥有近十年的金融投资经验，涉及互联网、区块链、房地产等领域。在过去的一年里，陈安先生一直驻扎在柬埔寨，在西岗的职位很重。柬埔寨已经成为中国人海外投资和置业的热点。为了帮助有意在柬投资创业的朋友，我们特地采访了安辰先生，希望对大家有所帮助。

1、近年来虽然东南亚大热，但是更多人投资房地产倾向越南、泰国，您认为柬埔寨相对这两个国家有何优势？

陈岸：,泰国和柬埔寨的人均国内生产总值分别为5000美元和1300美元。两者在产业经济成熟度上存在明显差异。

芭提雅这几年火了，跟国内消费升级，居民出海热情有关。首先，芭提雅是旅游业的支撑，自然灾害、政治趋势、疫情等影响旅游业稳定发展的风险因素是应该考虑的主要投资风险；其次，泰国房地产以泰铢计价，我们知道泰国金融体系相对脆弱。在1997年和2008年的金融危机中，泰铢是东盟第一个下跌的货币。

在泰国和柬埔寨投资的主要区别是：柬埔寨起步晚，基数小，投资门槛低；美元计价，没有资本进出控制，投资的外汇差价风险较低。

政治上，泰国远不如柬埔寨稳定，也是君主立宪制。柬埔寨人民党占据了压倒性的75%的选民。党的领导人洪森已经执政30多年，泰国红衫军和黄衫军的街头斗争仍然历历在目。近年来，泰国旅游经营者和官员敌视中国游客和商人的情况时有发生。这里有误解和歧视。中泰总体友好，但与中柬关系无法比拟。

政策是一样的。没有人能把的土地卖给外国人。现在柬埔寨通过了信托法，外国人也可以通过信托计划持有的土地。但无论是在泰国还是柬埔寨，将房地产委托给非金融机构都存在很大的道德风险。

越南和柬埔寨在社会制度、地方习俗、金融环境等方面有很大差异。以后我会考虑写一篇专门的文章来说明。虽然越南这几年发展很快，但我会毫不犹豫的选择柬埔寨100次。

2、您对柬埔寨人印象如何？

陈岸：和柬埔寨的大多数人是高棉人。他们信佛，信业，所以穷人不恨富人，因为他们认为人的财富是几代人培养出来的。同样，权贵阶层也认为的财富是前人培养出来的，要珍惜，要继续实践，积累快乐，要善待身边的穷人，否则不仅死后会下地狱，还会伤害子孙后代身后的财富。高棉民族也非常注重契约，反对欺诈和违约。相反，许多中国人伤害了他们的同胞。

整个柬埔寨民族都很宽容。不像越南人，他们讨厌某个民族。他们不恨人，欢迎所有人。

3、近几年有大批人涌入西港淘金，您认为西港哪些行业值得投资？

对于大多数投资者来说，在陈岸：,投资土地和房地产，以及建筑材料、装修、酒店和其他与房地产相关的利益是相当大的。在西港投资土地是上比较赚钱的生意之一。

4、现在西港土地地价飞涨，您觉得买地屯地是好的投资选择吗？

陈岸：可以购买和出租土地。一部分短期高换手率，一部分长期囤积，肯定比股票好玩。

5、外国人怎么购买柬埔寨土地？

外国人不能直接拥有柬埔寨土地。实际上，外国人可以通过以下方式购买土地：

1)通过当地公司购买

你可以和柬埔寨公民合伙成立公司，以公司的名义买卖和转让土地。但要确保柬埔寨合伙人拥有51%的股份。

2)通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地，并被赋予开发土地和建设的权利。租赁期限很灵活，一般10-20年。

3)通过获得当地国籍进行购买

4)通过当地人

方法是通过当地代理人购买，投资者与土地所有者签订信托协议，获得土地经营权。所有者将土地抵押并出租给外国人。当然，如果事情不按计划进行，土地很容易被国家征用或被迫出售土地。

6、西港东西部地价相差很多，您认为东部发展起来地价能够追上西部吗？

东部森林公园那边大概需要多少年商业形态进入成熟期，地价大概能达到多少美金一平方？

陈岸：东西部的差距是由各自的区域特点决定的。港口和高速公路在西部，这是目前西部水平高的主要原因，而东部的出路是承接娱乐休闲，未来潜力不可估量。按照现在的资金和人才流入速度，5年可以开始，10年可以成熟。具体价格我无法预测，谢谢。

7、比较近听说以后在西港买地开发，需要缴纳30%的保证金给政*，以防后期的项目出现烂尾，这个消息属实吗？另外比较近西港楼蹋事故影响很大，政*对建筑行业大整顿了吗？

陈岸：,这两天刚和国土局领导见了面，交押金完全是假的！请保持警惕，通过正规渠道咨询和办理土地建设相关业务，不要通过所谓的“中间人和领导亲属”安排业务，以防上当受骗！

622西港大厦倒塌后，政*确实下了很大力气检查和纠正建筑行业的问题。许多未申报建设的违法项目被停止整改，使许多准备启动的项目规范化。从长远来看，这对西港有利。

但是不要急着去，为了早点动手，让诈骗犯有机会。西港土地局的门开着。想了解真实情况，可以随时去柬埔寨。

8、到柬埔寨投资酒店怎么样？可以复制国内的酒店品牌吗？

陈岸：,柬埔塞的酒店具有旅游接待功能。所以酒店业小而美。装修风格以高棉民族特色为主，辅以精致的法式装饰。价格不高，很受游客欢迎。近年来，柬埔寨金边、西岗等城市的商务旅行需求一直在增加，租金水平和入住率也很好。

至于国内的连锁酒店品牌是否可以复制，我的观点是，生产线生产的酒店虽然标准化，价格便宜，但却是以精致体验为代价的。这种酒店是中国日益增长的商务旅行需求和城市成本的产物。对于客人来说，这只是一个休息的地方。无论走到哪里，开门之前已经知道房间里的装修和配置，所以完全没有期待。

所以，如果你来柬埔寨出差，你不会愿意以同样的价格住在一家“配方原汁原味，味道熟悉”的酒店。相反，你会选择期望更有吸引力的当地小品牌酒店或民宿。

综上，如果你是来投资酒店的，不妨考虑打造自己的酒店品牌。

9、柬埔寨的二手房市场并不发达，投资房产后没有接盘者怎么办？柬埔寨的中产阶级未来几年会大幅增加吗？

当陈岸：在柬埔寨购买房地产时，他不应该考虑将来可以卖给谁或卖出多少。你首先要考虑的是你能租谁，租金能收多少。这个理顺了，现金流就顺畅了，卖不卖都不是问题。目前金边租金回报率10%，西港20%-25%。收入很可观，房租还在涨。

你问中产阶级，你只是在考虑接受者的问题。

柬埔寨的中产阶级将在与外国投资者接触的所有领域形成。我的一个好朋友是网络汽车司机，月薪1500美元左右。除了每月(两年)还车贷500，还剩下500。关键是他们中的佼佼者已经开始做中介业务，赚取超额收益。

在柬埔寨、泰国、越南、缅甸、老挝等人类社会专制的国家，中介服务提供者将成为中产阶级的主力军。和我刚才说的网络汽车司机不同，他们会说英语甚至中文，有一份体面的工作(公务员或者商人)，家里也有一些厉害的关系。他们可以通过给外国人介绍项目、做生意、办许可证、牵线寻租等等来增加收入，然后买房或创业买房，从而成为一个人。

事实上，这和我们90年代在中国走的路是一样的。随着外资热钱的涌入，我们可以通过为香港客户做点什么来赚钱。如果心大一点，可以把女儿嫁给香港客户，发财。这是一个发展中国家必须而且将会产生的群体。当然，这个阶层有很多骗子，这个阶层会随着一个法制社会的建立而消失。但是，不可否认的是，这个群体目前是这些国家中比较有前途的中产阶级。

10、我看到网上有这样的观点：中柬关系这么好，希望人民币能像美元一样在柬埔寨流通，您如何看待这件事？

陈岸：的柬人骨子里相信美元，用美元给祖先和神灵烧钱；正因为如此，柬埔寨有着巨大的投资魅力。在亚洲金融危机期间，泰铢下跌非常厉害，但柬埔寨并没有受到太大影响。

如果人民币普及，对于很多投资者来说，将失去用美元对冲人民币风险的意义，柬埔寨的投资价值将大幅降低。

问柬埔寨有哪些特色小吃

猪肉米饭

猪肉饭是柬埔寨比较简单比较美味的食物之一，每天早上都会出现在全国各地的街道上。猪肉片自然是甜的，因为它是在炭火上逐渐烘烤的。有时猪肉蘸椰子汁或大蒜汁。将烤猪肉放在大部分米饭上，加入新鲜的腌黄瓜和萝卜以及大量生姜。通常有一碗鸡汤，上面盖着大葱和炒洋葱。

高棉红咖喱(高棉红咖喱)

红色高棉咖喱没有泰国咖喱辣。椰汁也是作为基料，但胡椒不要加太多。有牛肉，鸡肉或者鱼，茄子，绿豆，鲜椰汁，柠檬香草，kroeung酱。由于受法国文化的影响，红色高棉咖喱经常和面包一起吃。这道菜通常在柬埔寨的一些特殊场合供应，如婚礼、家庭聚会或宗教节日，如亡灵节和清明节。

莱姆高棉牛肉沙拉(红色高棉)

酸橙高棉牛肉沙拉里的牛肉会切片，所以很容易吸收酸橙汁。它更像牛排而不是沙拉。这道菜很受喜欢吃部分肉的柬埔寨男人的喜爱，但是烤牛肉经常在餐馆供应。全菜有柠檬香草、大葱、大蒜、鱼露、九层塔、薄荷、绿豆、青椒。这种又甜又咸的美味食物也因为大量新鲜的红辣椒而充满了辛辣的味道。

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