大产权房是什么意思

关注：45 发布时间：2021-10-17 19:01:02

对于大部分资金不足买房的购房者来说，他们在买房的时候会更加关注房子的价格，可能会忽略房子的性质。后期可能会出现一些纠纷或者问题，所以房子的性质一定要分清。目前，住房市场上有大产权房和小产权房。你知道这两者的区别吗？，我将告诉你关于大产权房和小产权的区别.

大产权房和小产权房有何区别？

1、含义

(1)大产权房一般指商品房，由国家颁发房产证等证件，使用年限一般为40年、50年、70年。

(2)与大产权房相比，小产权房没有国家颁发的房产证等证件，没有具体的使用年限。但大部分违规产权房遇到拆迁政策都会直接拆迁，买卖风险高。

2、颁证单位、合法性

(1)大产权房经国家认证，产权完整，受国家保护，合法。

(2)小产权房大多没有房产证，部分地区乡镇政*会出具乡镇产权证，但产权不全，属于违法，暂时没有转化为合法房屋的希望。

3、拆迁补偿

(1)一般来说，自购的大产权房拆迁，会获得一定的拆迁补偿，具体金额按照当地政*比较新发布的补偿标准执行。

(2)违法小产权房拆迁时，一般只拆迁不补偿。小产权有乡镇政*出具的乡镇产权证明的，可以获得部分拆迁补偿。但小产权房已买卖的，拆迁补偿应支付给原产权证持有人。

4、交易

(1)大型产权房的销售对象可以是人，其建设用地一般由国家或地方政*划拨出让。小产权房的销售对象一般只面向乡镇村民，建设用地属于乡镇政*集体所有。

(2)产权较大的房屋可以不受时间限制自由出售或转让，转让无需支付其他费用。

(3)小产权房要转让，只能持房产证进行，否则整个交易过程不受法律保护，小产权房转让需要补交土地出让金。

5、抵押贷款

(1)大部分人在资金紧张、急需用钱的时候会将自己的房子抵押，其中产权较大的房子可以抵押。

(2)小产权房没有房产证，不能在当地房管部门登记，自然不能抵押。

6、物业管理

(1)大产权房物业管理普遍较好，绿化也较好。

(2)小产权房大多没有物业管理，所以相对于大产权房而言，居住的安全性无法得到保障。

以上是关于大产权房与小产权房有何区别.的内容介绍，在这个小系列中，我们提醒大家，买小产权房风险高。小产权房不能转让、抵押，可能是违章建筑，要拆迁。希望大家买房时慎重考虑。

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