现房是什么意思

关注：74 发布时间：2021-11-09 19:24:01

买房是我们生活中的一件大事。我们在选房子的时候，肯定会遇到买现房或者期房的问题，尤其是现在房市冷的时候。这个问题值得我们考虑。

我们先来看看买现房有什么好处？

一般我们购买期房的时间周期会比较长，一般在一年到三年之间，中间的变数和消耗的时间成本巨大。如果开发商遇到资金短缺甚至资金链断裂的情况，就很有可能产生未完工的房子。买现有的房子会避免这个问题，因为房子已经竣工验收了。况且现有房屋周边建设一般比较齐全，生活设施也基本成型，可以考察小区配套设施是否合适。

买现房可以直观的了解房子的真实情况，买期房也不会有不确定性。现有房子的户型、面积、质量其实都摆在那里，交完钱就可以住，不用担心延期交房拿不到房产证。

买期房的时候，可能会出现不可预知的情况。比如交付房屋时发现与设计不符或者质量不达标，现有房屋很大程度上可以避免这些问题。

买前瞻性的房子，只能通过售楼处的沙盘模型或者样板房来了解未来房子交房后的样子。但是很多开发商设计的样板房和实际交房有很大冲突。买既有房子的时候可以直接查看房子各个房间的大小，这样交房的时候样板房和实际心理不会有巨大的反差。

而且很多售楼处在房子销量超过80%-90%的时候会进入清算。一般进入清算的房子开发商都会有很大的优惠。清算买房的时候，他们可以买一套现有的房子，得到很多优惠，就是安全实惠。

购买现房有好处也有不好的地方。

购买现房时可供选择的楼层和户型会更少，价格会比拍卖行更贵。买现房的时候，房子的墙体结构和水电管道都已经完成了，住一段时间才能发现问题。

我们在购买现房时应到主要哪些问题？

我们在购买现有房屋时，要实地观察小区的内外环境，小区周边的配套设施是否方便我们的生活。检查小区内建筑间距是否影响采光，小区内绿化是否达标。

还要观察屋顶是否漏水，墙面是否有裂缝，卫生间和阳台的防水是否已经完成。比较好是雨天检查，这样更容易发现问题。

不要只看客厅，要仔细看厕所、阳台、卧室角落周围的阴影。

尽量选择多个时间段，看灯光是否充足。

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